Friedl Immobilienverwaltung

Ein Haus braucht
jemanden,
der hinsieht.

Mietverwaltung für Zinshäuser und Eigentumswohnungen im Hamburger Osten, in Stormarn und im Herzogtum Lauenburg. Ab 1. Januar 2027.

Tobias Friedl, Inhaber der Friedl Immobilienverwaltung — Porträt künstlich aus eigenen Fotos erzeugt.

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Wann Eigentümer eine Verwaltung suchen

Wir haben ein Haus geerbt.

Mehrere Eigentümer, ein Haus, viele offene Fragen. Ich halte alle Eigentümer auf demselben Stand und rechne nachvollziehbar ab, damit Sie gemeinsam entscheiden können.

Unsere Verwaltung hört auf.

Ich übernehme geordnet: Kautionen, Abrechnungen und Verträge, dazu ein erster Rundgang durchs Haus. Was ich dabei an Liegengebliebenem finde, bekommen Sie schwarz auf weiß.

Ich möchte mich nicht mehr selbst kümmern.

Sie bekommen jeden Monat einen kurzen Bericht und den Überschuss auf Ihr Konto. Um Mieter, Zahlungen und Abrechnungen kümmere ich mich.

Drei Zusagen

Rückmeldung binnen eines Werktags.

Jede Anfrage bekommt spätestens am nächsten Werktag eine Rückmeldung: Eingang bestätigt, nächster Schritt genannt.
Ein Bericht jeden Monat.

Eingänge, Ausgaben, offene Vorgänge. Auch dann, wenn es nichts Neues gibt.
Ein fester Ansprechpartner.

Kein Wechsel der Zuständigkeit. Sie sprechen mit dem, der Ihr Haus kennt.

Was ich übernehme

Das Grundpaket in vier Bereichen. Das Servicepaket Technik kommt wahlweise dazu.

Zahlungen

Mieteingang täglich abgleichen
Rechnungen prüfen und bezahlen
Monatliche Auszahlung des Überschusses
Erinnerung und Mahnung, bevor ein Rückstand wächst
Kautionen getrennt und verzinst angelegt, ein Konto je Mieter

Mieter

Anliegen und Mängelmeldungen
Mieterhöhungen aus Staffel- und Indexmiete ohne Aufpreis
Auszug: Abnahme mit Protokoll und Fotos, Kautionsabrechnung

Haus

Hausrundgang einmal im Jahr: Zustand und Ordnung ansehen, Kurzprotokoll mit Fotos an Sie
Kleinreparaturen bis 3.000 € netto je Maßnahme und 10.000 € netto im Jahr ohne Rückfrage beauftragt, abgenommen und bezahlt; Sie erfahren von jedem Auftrag
Versicherungsschäden melden und im üblichen Rahmen abwickeln

Bericht

Monatsbericht, auch ohne Neuigkeiten
Betriebs- und Heizkostenabrechnung, fristgerecht, Heizkosten über den Messdienst eingebunden, mit CO₂-Kostenaufteilung und Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen
Jahresübersicht der Einnahmen und Ausgaben für Ihren Steuerberater

Servicepaket Technik

Wahlweise dazu

Zwei Sicherheitsbegehungen im Jahrnach Checkliste, eine davon zusammen mit dem Hausrundgang
Technischer Übernahme-CheckGeländer, Leitungen, Prüfzeugnisse, Fristen
Prüf- und WartungsfristenHeizung, Trinkwasser, Aufzug, Brandschutz, Rauchwarnmelder: überwachen und beauftragen
VerkehrssicherungDienstleister auswählen und kontrollieren, etwa den Winterdienst
Nachweisaktealle Prüfungen dokumentiert, für den Fall der Fälle

Neuvermietung, größere Instandsetzungen und Mieterhöhungen auf die Vergleichsmiete übernehme ich als Sonderleistung, mit vorher genanntem Kostenrahmen und erst nach Ihrer Freigabe; ausgenommen ist nur Gefahr im Verzug.

Der Übernahme-Service

Jede Verwaltung beginnt mit einer Bestandsaufnahme. Sie erfahren, wo Ihr Haus steht, bevor die erste Rechnung kommt.

Unterlagen sichten Kautionen, Abrechnungen, Mietverträge, Versicherungen, laufende Verträge
Rundgang durchs Haus Zustand, Ordnung, offensichtliche Mängel, mit Fotos
Übernahmebericht jeder Fund mit Ampel, Frist und Vorschlag
Übergabe geregelt Konten eingerichtet, Mieter und Dienstleister informiert

Friedl

Beispiel

Übernahmebericht

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen · Stand der Übernahme

Dringend TV-Signalentgelt noch in den Betriebskosten seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig; herausnehmen
Bald Heizungsprüfung fällig bis 30.09.2027 Wasserheizung vor Oktober 2009 eingebaut, Gebäude ab sechs Wohnungen, keine Ausnahme nach § 60b Abs. 7; Angebot einholen
Bald Rauchwarnmelder in zwei Wohnungen älter als zehn Jahre Austausch einplanen
In Ordnung Kautionen vollständig und getrennt angelegt 12 von 12 nachgewiesen
In Ordnung Gebäudeversicherung mit Elementarschutz Police liegt vor

So sieht ein Übernahmebericht aus. Die Funde sind ein Beispiel, nicht ein bestimmtes Haus. Prüffristen wie Heizung und Rauchwarnmelder gehören zum Servicepaket Technik.

Über mich

„Ich verwalte nur so viele Häuser, wie ich selbst kennen kann.“

Eine Verwaltung ist nur so gut wie ihr Blick auf das Haus. Deshalb nehme ich bewusst wenige Häuser an und kenne jedes davon selbst: den Zustand, die Mieter, die offenen Punkte.

Wenn Sie anrufen, sprechen Sie mit dem, der Ihr Haus vor Augen hat. Nicht mit einer Zentrale, nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.

Herzliche Grüße aus Mölln

Tobias Friedl

Inhaber

Seit 2020 geschäftsführend in der kaufmännischen Dienstleistung
Sitz Mölln

Tobias Friedl am Fenster, lächelnd, den Blick nach draußen gerichtet

Woher das Markenzeichen kommt

Zwischen den Geschossen vieler Hamburger Rotklinkerhäuser läuft ein schmales Band aus übereck gesetzten Steinen: das Deutsche Band, der häufigste gemauerte Fries in Deutschland. Es gliedert die Fassade. Für mich steht es für Sorgfalt im Detail.

Mit derselben Haltung verwalte ich Ihr Haus: aufmerksam für das Kleine.

Ein Gespräch vereinbaren

Erzählen Sie mir von Ihrem Haus. Das erste Gespräch ist unverbindlich. Am schnellsten erreichen Sie mich telefonisch.

0172 1746593 tobias.friedl@friedl-immobilienverwaltung.de

Ein Haus braucht jemanden, der hinsieht.